Konut sektöründe yükselen kira bedelleri ve tahliye sorunları ile mücadele eden kiracılar, ev sahiplerinin “boya-badana” masraflarını talep etmesi gibi ek bir yükle daha karşılaşmaktaydı. Ancak Yargıtay’ın aldığı yeni emsal karar, bu durumu değiştirecek gibi görünüyor. Yargıtay’ın son kararı, yıllardır süregelen “Evi nasıl bulduysan öyle bırakacaksın” kuralını geçersiz kılıyor.
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, konuyla ilgili olarak, kiracıların evlerini temiz ve yeni boyanmış bir şekilde teslim almasına rağmen, taşınma sırasında “boyatıp çık” şeklinde bir baskıya maruz kalabildiğini ifade ediyor. Ancak, hukuksal açıdan böyle bir zorunluluk bulunmadığını vurguluyor. Kaya, kira sözleşmesine eklenen “Ev boyanarak teslim edilecektir” maddesinin bile kiracıya yasal bir sorumluluk yüklemeyeceğini belirtiyor.
Eğer bir ev sahibi, kiracının depozitosundan boya masrafı kesmek istiyorsa, taşınmazın kötü kullanıldığını somut bir şekilde kanıtlamak zorundadır. Aksi takdirde, kiracı depozitosunu geri almak için yasal yollara başvurma hakkına sahiptir. Kiracılar, E-Devlet Kapısı üzerinden ya da doğrudan mahkemeye başvurarak haksız kesintilere karşı icra takibi başlatabilirler.
Avukat Kaya, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 334. maddesi çerçevesinde kiracıların haklarını hatırlatarak, “Eğer duvarlarda kasıtlı bir zarar yoksa, sadece zamanla oluşan doğal yıpranmalar söz konusuysa, bu durum kiracının sorumluluğunda değildir” diyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal kararı da, boya-badana masraflarının kiracının yükümlülüğü olmadığını ortaya koymuştur.
Bu gelişmeler, kiracıların haklarının daha iyi korunması adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Yargıtay’ın içtihat metninde şu ifadelere yer verilmiştir: “Sözleşmede tahliye sırasında mülkün boş, temiz, boyalı ve bakımlı teslim edilmesi şartıyla depozitonun iade edileceği yazsa bile; kiracı, kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. Ancak sözleşmeye uygun ve doğal kullanım sonucu oluşan eskime ve yıpranmalardan kiracı sorumlu tutulamaz.” Bu yeni düzenlemeler, kiracıların haklarını güvence altına alarak, kiracılık ilişkilerini daha sağlıklı bir zemine taşıyacak gibi görünüyor.
